Thi công xây dựng phần thô

Thi công xây dựng nhà phần thô có thể hiểu là nhà thầu xây dựng chỉ đảm nhiệm xây dựng phần khung của ngôi nhà còn phần hoàn thiện và nội thất thì không chịu trách nhiệm.

VIETHOME chuyên cung cấp các dịch vụ xây dựng nhà phần thô chất lượng cho nhà phố với mục đích để ở lâu dài. Sẽ có hai hình thức, một là xây thô và nhân công hoàn thiện, hai là xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay.

1. Đơn giá xây dựng phần thô sẽ dao động tùy thuộc các yếu tố sau:

• Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, diện tính này bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng. Diện tích xây dựng càng lớn thì đơn giá xây thô theo m2 càng giảm.
• Vị trí xây dựng: Tùy thuộc vào vị trí xây dựng nhà, ở nội đô, ngoại thành hoặc ở tỉnh, ở mặt tiền đường lớn hay hẻm nhỏ thì đơn giá xây dựng sẽ có sự chênh lệch.
• Không gian xây dựng: Không gian xây dựng cũng ảnh hưởng một phần đơn giá,tùy thuộc vào xây bằng tầng, lệch tầng, phong cách tân cổ điển hay hiện đại và không gian rộng hay hẹp.
• Vật liệu mà khách hàng sử dụng: Mặc dù công ty đã có quy định về vật liệu sẽ sử dụng trong xây nhà phần thô nhưng khi khách hàng muốn chỉ định sử dụng vật liệu khác thì đơn giá cũng sẽ có sự giao động.

Trong đơn giá này đã bao gồm chi phí nhân công hoàn thiện cho xây dựng phần nhà thô.

2. Thi công xây dựng nhà phần thô bao gồm những gì?

Sau khi xây dựng xong phần thô thì ngôi nhà sẽ hoàn thành được những phần sau:

• Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
• Gia công lắp đặt cốt thép.
• Đổ bê tông cốt thép móng, sàn, cột, đà, lanh tô theo bản vẽ thiết kế kết cấu. Xây tô tường bao và tường ngăn phòng
• Xây tường gạch 8×18, tô trát tường đúng quy chuẩn
• Cung cấp, lắp đặt hệ thống cấp thoát nước bao gồm hầm cầu, hố ga, bể phốt, cống thoát nước, đặt ống, lắp đặt co, cút nối, lắp đặt hệ thống điện nước (không bao gồm mặt ổ cắm, CB, công tắc, ống nước nóng…), dây điện (chỉ bao gồm dây điện từ đồng hồ điện tới CB các tầng)

3. Công việc nhà thầu cung cấp nhân công hoàn thiện theo xây dựng phần thô:

Các hạng mục công việc bên dưới đây VIETHOME cung cấp nhân công hoàn thiện, còn vật tư sẽ do chủ đầu tư tự mua và cung cấp cho công trình bao gồm cả vật tư phụ.

• Lắp đặt hệ thống điện bao gồm công tắc, ổ cắm, cầu chì, cầu dao, dây điện (tất cả dây điện từ CB tới thiết bị đầu cuối).
• Lắp đặt toàn bộ hệ thống mạng điện thoại, ADSL, nguồn cho Camera (nếu có) truyền hình cáp âm tường theo bản vẽ thiết kế.
• Lắp đặt toàn bộ các thiết bị vệ sinh: lavabol – bàn cầu – vòi nước nóng lạnh.
• Lắp đặt các phểu thu sàn, vòi nước.
• Lắp đặt toàn bộ thiết bị chiếu sáng theo bản vẽ thiết kế (Không bao gồm đèn chùm trang trí).
• Ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà – phòng bếp – vách và tường phòng vệ sinh với quy cách gạch 60cmx60cm, 80cm x80cm, 30cm x60cm, 40cmx80cm len dương 10cm không bao gồm lát gạch sàn mái, (không bao gồm nhân công ốp đá mặt tiền hoặc ốp đá các vị trí khác).
• Phần xi măng ốp lát (và vật tư phụ ốp lát) cũng như vật tư cán nền của Chủ Đầu Tư.
• Trét mát tít và sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài nhà.
• Quét chống thấm sàn nhà vệ sinh, sàn bê tông, chống thấm mái bằng Sika latex hoặc Quick Seal 103.

4. Phương pháp tính diện tích xây dựng:

Dựa trên thiết kế hoàn chỉnh và giấy phép xây dựng chính thức VIETHOME tính chính xác tổng diện tích xây dựng theo m2 để báo giá chi phí xây thô cho chủ đầu tư nắm.

Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, bao gồm những phần sau:

•  Phần gia cố nền đất yếu: Tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép. Nếu sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích.
• Phần móng:

+ Móng đơn tính 30% diện tích.

+ Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc ép tải tính 50% diện tích

+ Móng băng tính 70% diện tích.

+ Móng bè tính 100% diện tích.

• Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng):

+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code đỉnh ram hầm tính 170% diện tích.

+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.

+ Hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 250% diện tích.

• Phần sân:

+ Dưới 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%.

+ Trên 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%.

• Phần nhà:

+ Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.

+ Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích. (Phần ban công)

+ Phần diện tích lô gia tính 100% diện tích.

• Ô trống trong nhà:

+ Có diện tích dưới 8m2 tính như sàn bình thường.

+ Có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.

• Phần mái:

+ Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.

+ Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái.

+ Mái bê tông dán ngói tính 100% diện tích của mái.

+ Mái tôn tính 30% diện tích của mái.